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收房必须要查看这些证件和手续

1613人已浏览 时间 : 2017-02-13 21:26:14

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导语:成都收房的业主注意啦!收房必须要查看这些证件和手续:“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过…

成都收房的业主注意啦!收房必须要查看这些证件和手续:“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

“一表”是指《竣工验收备案表》

        根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。

        1、查看开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》

        2、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》需要业主带走

        3、《竣工实测表》是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。搞清楚房屋建筑面积测算表,建筑面积,公摊面积以及记录包括哪些部位套内建筑面积,套内使用面积。

        4、住户验房交接表

        5、楼宇验收记录表、新建住宅交付使用许可证,由住宅发展局统一印制

        6、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走

        7、签订《物业管理公约》,做事先约定,物业管理费用构成。关于公用面积分摊的问题,开发商需给出一个明细表。 还有绿化完成日期,天然气、煤气何时开通,楼宇对讲、有线电视、电话、宽带的开通时间、初装费用和条件等。

        8、物业收费的各个细项依据

        物业费里包含了消防的费用有没有具体消防措施(消防喷淋系统和手机增益系统),《竣工验收表》中所有验收项目内容由一人书写(这一点由其笔迹就可以辨认),只是签名和盖章不同;“公共基础设施”一项没有进行验收,而按规定所有项目必须进行验收,请开发商对这两个问题予以解释

        9、核实面积、合同及价钱多退少补问题。

        确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

        文章出自成都装修网:http://www.chengduzhuangxiu.com


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